Locaux d’activité en Île-de-France : l’ouest parisien toujours incontournable

Une localisation stratégique au cœur des flux

L'ouest francilien constitue une adresse de premier choix pour les entreprises industrielles, artisanales ou encore les acteurs de la logistique¹ urbaine. En effet, ce territoire bénéficie d'un maillage routier dense, structuré autour des autoroutes A86 et A14, facilitant les liaisons avec Paris intra-muros comme avec les grands pôles économiques d'Île-de-France.

Par ailleurs, certains parcs situés en bordure de l'A86 permettent aux entreprises utilisatrices de bénéficier d'une très belle visibilité.

Enfin, l'excellente desserte en transports en commun (métro, RER A et C, transilien, tramway, et bientôt la ligne 15 du Grand Paris Express*) offre une accessibilité optimale qui renforce l'attrait du secteur pour les entreprises et leurs collaborateurs.

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Une nouvelle génération de bâtiments industriels, très recherchés

L'un des atouts majeurs de ce territoire francilien réside dans la présence d'immobilier industriel neuf ou récent. Ce sont d'ailleurs les locaux d'activité neufs qui représentent la majorité des transactions. Le neuf constitue en effet un véritable vecteur d'image, tant pour attirer les talents que pour communiquer auprès des clients et partenaires de l'entreprise.

Mais cette forte appétence pour les bâtiments industriels neufs s'explique surtout par leurs performances énergétiques, leurs charges² optimisées et leur flexibilité qui permet une parfaite adaptation aux enjeux de productivité propres à chaque entreprise.

Trois parcs emblématiques illustrent cette nouvelle génération de bâtiments industriels :

• L'Éco-City Hub
  À Colombes, rue de Seine, l'Éco-City Hub illustre parfaitement cette nouvelle génération de parcs. Ce programme de 8 600 m² à étages, situé en accès direct avec l'A86 et à proximité immédiate de La Défense, propose des locaux d'activité fonctionnels et des bureaux³ d'accompagnement. Son architecture contemporaine, ses espaces végétalisés et ses vues dégagées sur la Seine depuis les derniers étages en font un environnement de travail de grande qualité, parfaitement intégré au tissu urbain.

   

• Parc Eiffel Nanterre-Seine
  Développé pour le Nanturra et géré par la Société de la Tour Eiffel, le Parc Eiffel Nanterre-Seine est une référence du marché des locaux d'activité de l'ouest parisien. Il s'étend sur environ 74 000 m² et comprend une vingtaine de bâtiments rénovés.

  Parmi ses locataires notables figurent Daikin, Filorga, Ineo, Leica, Metro, Schindler ou encore Vinci qui apprécient la proximité immédiate du premier quartier d'affaires européen, de l'A86 et des transports en commun. Les entreprises utilisatrices bénéficient également de tout un panel de services dont une crèche interentreprises, une salle de sport, un boulodrome, des potagers… En plus de ce cadre de travail privilégié, le quartier offre un accès direct à la Promenade bleue pour se détendre en bord de Seine.

  Au sein du Parc et situé à 10 minutes* de La Défense, se trouve notamment l'hôtel d'activités à étages Nanturra. Ce dernier propose une surface d'activités en étages de plus de 5 400 m², les deux niveaux supérieurs de l'immeuble étant accessibles aux porteurs. Le Nanturra permet ainsi d'accueillir une variété de locataires, aussi bien des grossistes que des activités industrielles.

   

• Écoparc de Nanterre
  Implanté dans la ZAC⁴ des Papeteries, tout près de La Défense et du campus Arboretum, l'Écoparc de Nanterre incarne une nouvelle manière de concevoir l'immobilier d'activités. Développé par le groupe Sirius, il s'étend sur plus de 25 000 m² et regroupe neuf bâtiments à la fois durables, modulables et fonctionnels, conçus pour accueillir des activités industrielles, artisanales et de services. 
  Labellisé HQE⁵, l'ensemble se distingue par son engagement environnemental (toitures végétalisées, terrasses paysagées, aménagements cyclables) ainsi que par son ancrage dans un quartier en mutation. Situé au carrefour des autoroutes A86 et A14 et à proximité du parc départemental du Chemin de l'île, il représente une opportunité stratégique rare aux portes de la capitale.

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Ces trois opérations récentes incarnent ainsi une nouvelle génération de parcs d'activités franciliens : écoresponsables, intégrés à la ville, adaptés aux besoins des PME comme des ETI, ils dynamisent l'offre en matière d'actifs industriels neufs ou récents en première couronne.

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* Sources : Grand Paris Express, Google Maps