Location Immobilier d'entreprise Rouen (76000)

Idéalement située à une heure de Paris et de la mer, capitale de la Normandie, Rouen et son agglomération, composées de plus de 800 000 habitants, concentrent un nombre important d'activités économiques, mais aussi de hautes fonctions administratives et politiques. Implantée au cœur de l’axe Seine, Rouen profite d’une excellente accessibilité vers les grandes métropoles européennes comme Londres ou Bruxelles. Cette position stratégique fait de Rouen, métropole historique et innovante, un territoire de choix pour les entreprises qui souhaitent conjuguer performance et proximité dans des bureaux à louer en Normandie.

Pourquoi louer des bureaux à Rouen ?

Une dynamique économique diversifiée pour la location de bureaux à Rouen

Rouen s’appuie sur plus d’une dizaine de filières d’excellence et plusieurs pôles d’innovation parmi lesquels l’aéronautique, l’aérospatial, l’agroalimentaire, l’automobile, la chimie, la construction, l’écoconstruction, le BTP, la cosmétique, les écotechnologies, les fintechs, la logistique, le numérique, la santé/biotechnologie. Ces filières renforcent la compétitivité de la métropole de Rouen et attirent de nouveaux investisseurs chaque année. Toutefois, c’est le secteur tertiaire qui domine l'économie.

De nombreuses entreprises, PME comme grands groupes, ont déjà choisi de s’implanter à Rouen. Parmi elles, on retrouve Lubrizol, Ferrero France, Matmut, Areva, Legrand ou encore le groupe Renault à Cléon.

Rouen est regroupée avec Caen et Le Havre au sein de la Normandy French Tech depuis juin 2015, un label tourné vers les activités numériques, témoin de la vitalité des startups locales.

La présence de pôles de compétitivité et de centres de formation comme l’Université de Rouen ou NEOMA Business School y assure également un vivier de talents qualifiés.

Rouen, une métropole bien desservie, idéale pour la location de bureaux

Rouen bénéficie d’une excellente accessibilité. Reliée à la capitale en moins d’1h20 en train*, elle permet d’assurer les déplacements des professionnels ayant déjà une adresse de bureaux à louer à Paris ou possédant des bureaux en location à Lille.

Elle dispose aussi d’un réseau de transports en commun efficace avec bus, métro (TEOR) et 2 lignes de tramway pour circuler à l'intérieur de l'agglomération de Rouen.

L’agglomération est également en cours de modernisation avec des projets comme le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), renforçant la fluidité des mobilités. La Métropole Rouen Normandie a commencé les travaux de la future ligne T5 en novembre 2023 qui se déroulaient en plusieurs phase, pour s’achever à l’automne 2025. La ligne T5 viendra seconder la ligne T1 pour faciliter la desserte en transport en commun de la Cité Universitaire de Mont-Saint-Aignan et reliera notamment les 3 polarités Luciline, Rouen Flaubert et Saint-Sever Nouvelle Gare*. Cette accessibilité est un levier stratégique pour les entreprises qui souhaitent rester proches de leurs clients, fournisseurs et partenaires.

En outre, la gare de Rouen-Rive-Droite est reliée aux réseaux TGV et Intercités Normandie. La ville dispose également de l'Aéroport Rouen Vallée de Seine, localisé à une vingtaine de minutes de route du centre.

L’A13 facilite également les déplacements vers la capitale ou Le Havre. Au nord, Rouen est connectée à l'Angleterre par l'autoroute A28 et le tunnel sous la Manche.

Louer des bureaux à Rouen, une métropole qui bouge

Rouen est une métropole dynamique, qui attire de nombreux étudiants et toujours plus d'habitants. La gare actuelle Rouen-Rive-Droite draine à elle seule un flux annuel de 6,5 millions de voyageurs. Rouen est prisée pour ses attractions touristiques comme la cathédrale Notre-Dame et le Gros-Horloge, ainsi que pour son côté culturel. En effet, c'est une ville qui comporte de nombreuses salles de spectacle aux styles artistiques variés.

Louer des bureaux à Rouen, une ville à taille humaine au cadre de vie attractif

Rouen offre un cadre de vie remarquable pour les entreprises et leurs collaborateurs. Ville verte, elle dispose de nombreux parcs et espaces naturels comme le Jardin des Plantes ou la forêt Verte à proximité. Les services publics, les établissements scolaires, les espaces de coworking et les lieux de restauration sont nombreux, contribuant à une qualité de vie appréciée par les actifs. Rouen combine ainsi dynamisme urbain et bien-être au quotidien, un argument de poids pour attirer et fidéliser les talents.

Où louer ses bureaux à Rouen et ses environs ?

Les quartiers stratégiques pour louer des bureaux à Rouen

Rouen compte plusieurs secteurs prisés pour la location de bureaux. Le centre-ville historique est idéal pour les professions libérales ou les entreprises souhaitant une adresse prestigieuse. Le quartier Saint-Sever, sur la rive gauche, attire les structures à la recherche de loyers plus abordables tout en restant proches du centre. Le quartier Luciline (à l’ouest), en pleine reconversion, ainsi que la transformation du site Flaubert aménagé en éco-quartier Flaubert (sur la rive gauche), se positionnent comme des pôles tertiaires modernes. Ces zones constituent des emplacements de choix pour la location d'un bureau à Rouen.

Les villes périphériques : une alternative à la location de bureaux à Rouen

Louer ses bureaux dans l’agglomération rouennaise est aussi une option pertinente. Le Technopôle du Madrillet à Saint-Étienne-du-Rouvray accueille des entreprises innovantes, notamment dans le secteur technologique. Le Technopôle du Madrillet ou Rouen Madrillet Innovation constitue un pôle économique important de l'agglomération de Rouen, avec notamment le siège de Mov'éo, un pôle de compétitivité mondial dans le domaine de l'automobile et des transports collectifs.

Louer un bureau à Bois-Guillaume offre également des solutions immobilières intéressantes, souvent à des prix plus compétitifs qu’en centre-ville de Rouen.

La location d’un bureau à Mont-Saint-Aignan ou encore la location d’un bureau à Sotteville-lès-Rouen, dans des villes qui bénéficient d’une bonne accessibilité et d’un cadre agréable, tout en restant proches de l’activité rouennaise, sont idéales pour les entreprises en croissance ou à la recherche d’un bon rapport qualité-prix.

📍 Explorez les opportunités de bureaux à louer à proximité :

• Location de bureaux à Petit-Couronne
• Location de bureaux à Sotteville-lès-Rouen
• Location de bureaux à Saint-Martin-du-Vivier

Louer ou encore acheter un bureau à Rouen, c’est autant de raisons d'investir à Rouen et de miser sur une métropole en mouvement, bien desservie, riche en talents et offrant un cadre de vie équilibré.

* Sources : sncf connect, Les Echos, Métropole Rouen Normandie